酒店式公寓微loft的特点?

〖壹〗、二楼的居住空间有较大的差别，微loft因层高较低 ，给人感觉压抑
，loft好一点 。

〖贰〗 、项目位于杭州钱江世纪城奔竞大道与市心北路交叉口，由两幢精装酒店式公寓和配套商业组成
。 ，项目主力户型建筑面积约43-57方
，层高4米，定位为微loft ，带阳台。

〖叁〗
、环保：家具，木材如刨花板
，纤维板，胶水 ，漆器等都会释放有害气体
，酒店和公寓相对封闭，刺激眼睛和鼻子的气体将直接影响房间的入住率 ，家具的环保已经成为现代宾客选取入住酒店式公寓的重要条件 。

〖肆〗、项目涵盖酒店式私寓 、商业街区
、高端办公以及精品酒店四大业态
，其中酒店式公寓主力户型的主力户型是53方左右的8米层高微loft，预计2019年年底交付
。项并且生活配套十分丰富 ，除了自带的高端商业
，周边还有港龙城、西子世界等大型商场，距离江干区人民医院和白石港公园也非常近 ，能很好的满足居住需求。

〖伍〗 、包括万达广场
，西溪海港城等商业配套，浙大世界医学中心等医疗配套 ，金成外国语小学等教育配套等都是非常优质的配套，未来科技城也会成为宜居宜业的产业新城 。项目近来在售是8号线的酒店式公寓
，6平高的微loft，主力户型68平 ，户型的空间利用率比较高
，不足之处是上层的层高较低。

〖陆〗、更享双层拓展空间，百变空间 ，可大可小
，实用性强；视野开阔，四面无遮挡 ，俯瞰整个杨汛桥；超低费用
，抄底捡漏首选，投资自住两不误
。

买loft酒店式公寓有何弊端?

人员复杂与安全：公寓内普遍为租客 ，出入人员复杂
，可能带来安全隐患。不能落户：对于需要落户的购房者来说，商住两用公寓无法满足这一需求 。综上所述 ，商住两用loft酒店式公寓在购买时需要谨慎考虑
。虽然其总价相对较低，但潜在的风险和不便因素可能使得购房者的长期利益受损。因此
，在做出购买决策前，购房者应充分了解相关政策和市场情况 ，权衡利弊
，做出明智的选取 。

买loft酒店式公寓有何弊端？缺点主要有：增加额外竖向交通，占用室内面积
。 垂直交通不利于老年人使用。 产权年限较短 ，一般为40年 。 水电物业费用较高
。 在二三线城市认可度较低
，转手困难。

弊处： 首付高，贷款压力大：购买商住两用房的首付比例通常大于等于45% ，远高于普通住宅的首付比例 。 贷款期限短
，利率高：贷款期限小于等于10年，且贷款利率不得低于同期同档次利率的1倍 ，增加了购房者的还款压力
。

【常识篇】全解析:SOHO 、loft
、公寓区别在哪?

〖壹〗、SOHO：通常为40年或50年产权
，因其多为商业或办公立项，少数也可能有70年产权 ，但较为罕见。loft：市场上大部分loft为商业或写字楼性质，产权年限多为40年或50年 。公寓：产权年限多为40年
，因其多属于商业性质。部分纯公寓可能偏住宅性质，但产权年限仍可能受商业因素影响
。

〖贰〗 、产权年限 SOHO：多为50年产权 ，部分为40年或极少数70年
，具体取决于土地用途和城市规划。 Loft：多为40年或50年产权，属于商业或写字楼性质 。 公寓：一般为40年产权 ，属于商业性质
。定义与用途 SOHO：原为“Small Office and Home Office”的缩写
，代表在家办公的概念。

〖叁〗
、【SOHO、loft 、公寓的定义】：SOHO是“Small Office and Home Office ”的缩写，是一个在家办公的概念 。自SOHO引入中国后 ，迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所
。“SOHO
”是一个有争议的产品
，但它的中心概念已经广为流传并被越来越多的人认可。

〖肆〗
、层高不一样：loft公寓层高比较低，一般在9-4米中间 ，而复式公寓层高在6-6米间 。面积不一样：loft公寓为小户型房子
，面积在40-80平方米上下，复式楼房面积比较大 ，单面面积70-180平方米上下
。

〖伍〗、复式：房屋并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。其建筑面积或使用面积均应是单层的建筑面积或使用面积 。复式楼房从总体来看
，其最大的特点是做到了动与静的分离
。

〖陆〗 、LOFT公寓基本都是40年或者50年产权的，土地性质属于商业用地 ，所以如果要贷款购房的话是不能选取公积金贷款的
，而且贷款年限比较多只能是10年。这中间的区别主要就是利率的差别啦，公积金的首套房基准利率为25％ ，而商业贷款的基准利率为9％
，高了不少 。

什么是loft公寓酒店式公寓

loft一般都是有楼梯的，而且楼梯比较窄小 ，对于有家有老人和小孩的家庭来说不是很方便。还有一个方面
，loft多为商用的酒店式公寓，属于比较乱的场所 ，安全性也是需要考虑的一个方面
。说了这么多
，但最终的选取还是要看自己的需求。如果你年轻人，或者是只把loft当成是过渡式的住宅还是可以的 ，如果你想作为投资的话，那么普通住在会更好一点 。怎么选还是得看自己的具体情况
。

酒店式公寓是融合住宅
、酒店、会所功能的复合型物业
，提供酒店式管理服务（如24小时前台 、清洁、安保），但产权归属为公寓。此类LOFT户型继承了传统LOFT的空间优势 ，同时享受酒店式服务的便利
，适合短期居住或投资出租 。

公寓 公寓是一种精装修的单身公寓，主要分为纯公寓（偏住宅性质）和酒店式公寓（偏商业性）
。酒店式公寓在服务形式上更为突出 ，提供更为丰富而专业的服务。整体上
，公寓是一种“即买即住”型的过渡性住宅 。特点：产权性质：商业性质，一般40年产权
。

Loft公寓是一种较为独特的住宅设计 ，其特色在于空间设计的开放性和自由性。与传统的公寓不同
，Loft公寓通常没有固定的隔断，拥有较高的层高和较大的空间感 ，使得居住者可以根据自身需求自由分隔空间 。

LOFT公寓是一种具有高大而开敞的空间
，通常呈现为上下双层的复式结构的住宅形式
。以下是对LOFT公寓的详细解释：空间特点 高大而开敞：LOFT公寓最显著的特点是其空间的高大和开敞性。这种设计使得LOFT公寓在视觉上更加宽敞明亮，居住起来也更为舒适 。

什么是LOFT公寓？公寓为集合式住宅的一种 ，我们通常称为单元楼或居民楼，港澳地区则称为单位
，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓
、服务式公寓 ，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓 、青年公寓
、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在
。